118 Chemin MARTIN-PECHEUR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370162472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
22035370162472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 73 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 553 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 590 563 $ Poids 73 % |
| 2 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −42 802 $ | 526 701 $ Poids 47 % |
| 3 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 119 $ Poids 34 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 931 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 552 756 $ Poids 30 % |
| 7 | 14, chemin des Bouleaux, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 732 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 482 616 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, Chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (4 312 $/m²) 88,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 368 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 470 652 $ Poids 27 % |
| 9 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 764 536 $ Poids 23 % |
| 10 | 333, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 381 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −24 536 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 509 608 $ Poids 21 % |
| 11 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 796 $ Poids 17 % |
| 12 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 753 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.