5 Chemin GRANDS-HERONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 7 946 $/m² · 62,8 m² · constr. 1960 · terrain 905 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370200542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
22035370200542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 958 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 583 400 $ Poids 25 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 462 023 $ Poids 20 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 385 526 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 648 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 328 512 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 829 $ Poids 4 % |
| 7 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 046 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.