7 Chemin GRANDS-HERONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 111 m² · constr. 1960 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 314 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370200650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
22035370200650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 52 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 664 m · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 419 987 $ Poids 71 % |
| 2 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 751 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +62 337 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 588 279 $ Poids 37 % |
| 3 | 80, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 454 $ Poids 36 % |
| 4 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 439 m · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 546 754 $ Poids 30 % |
| 5 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 434 832 $ Poids 27 % |
| 6 | 2607, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 663 $/m²) 103,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 167 $ Poids 24 % |
| 7 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 710 $ Poids 24 % |
| 8 | 300, chemin des Arpents-Verts, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 819 $/m²) 128,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 463 169 $ Poids 21 % |
| 9 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 991 $ Poids 20 % |
| 10 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −12 446 $ | 205 296 $ Poids 20 % |
| 11 | 101, avenue des Cimes, Lac-Delage 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 228 $/m²) 120,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 382 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 8, chemin Valbourg, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 740 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 320 817 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.