1163 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 249,6 m² · constr. 2024 · terrain 35 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 513,1 m²
Frontage
172,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 604 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370203239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
22035370203239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 357 $/m²) 267,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 881 936 $ Poids 41 % |
| 2 | 74, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (5 625 $/m²) 256 m² · constr. 1993 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 684 909 $ Poids 35 % |
| 3 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +59 120 $ | 890 980 $ Poids 34 % |
| 4 | 80, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (3 696 $/m²) 273,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −43 793 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 150 609 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 872 432 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (6 463 $/m²) 205 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +144 134 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 618 342 $ Poids 13 % |
| 7 | 37, Avenue du Lac, Lac-Delage 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 755 500 $ (3 601 $/m²) 209,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 419 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 1 055 130 $ Poids 10 % |
| 8 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +96 934 $ · Ajust. âge +92 367 $ | 1 195 513 $ Poids 9 % |
| 9 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 146 453 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.