11 Chemin GRANDS-HERONS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 10 758 $/m² · 56,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 499 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370210171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
22035370210171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 72 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 906 m · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 559 623 $ Poids 27 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −56 477 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 444 195 $ Poids 7 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 370 220 $ Poids 6 % |
| 4 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −33 832 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 200 398 $ Poids 4 % |
| 6 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 314 274 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 028 $ Poids 2 % |
| 8 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 543 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 338 $ Poids 2 % |
| 10 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −78 317 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 571 343 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.