640 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 75,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370369593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
22035370369593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 250 m · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 413 312 $ Poids 60 % |
| 2 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 50 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 494 159 $ Poids 41 % |
| 4 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 661 $ Poids 36 % |
| 5 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 026 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 192 $ Poids 14 % |
| 7 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 357 907 $ Poids 14 % |
| 8 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 117 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 283 $ Poids 10 % |
| 11 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 477 331 $ Poids 6 % |
| 12 | 2574, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 197 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 305 102 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.