475 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370483673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
22035370483673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 37 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 703 m · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 449 129 $ Poids 52 % |
| 2 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 503 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 307 $ Poids 48 % |
| 3 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +13 302 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 415 704 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 710 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 538 420 $ Poids 25 % |
| 5 | 108, Chemin du Manoir, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 545 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 125 615 $ Poids 13 % |
| 6 | 111, rue des Crans, Lac-Delage 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 314 620 $ (4 593 $/m²) 68,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 444 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 351 707 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 807 $/m²) 68,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 297 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 100 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 336 149 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, chemin Vertmont, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-24 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 894 $/m²) 67,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 497 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 502 800 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, chemin de l'Abattis, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 461 113 $ Poids 4 % |
| 11 | 113, Chemin du Parc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (4 277 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 372 541 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.