473 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 171,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370483857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
22035370483857900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 870 m · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 570 407 $ Poids 37 % |
| 2 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 0 m · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 770 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, avenue des Monts, Lac-Delage 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 689 $/m²) 176,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 624 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 869 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 455 212 $ Poids 19 % |
| 5 | 200, chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 670 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 587 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, chemin du Plateau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 915 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 978 $ Poids 10 % |
| 7 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 811 $ Poids 10 % |
| 8 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 737 594 $ Poids 10 % |
| 9 | 900, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (3 089 $/m²) 163,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 557 134 $ Poids 8 % |
| 10 | 106, Chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 417 000 $ (2 408 $/m²) 173,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 496 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.