2 Chemin MARAIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
233 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 763 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 76 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370488375200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
22035370488375200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 10 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-10 · 994 m · Vendu 165 000 $ (2 180 $/m²) 75,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 073 $ Poids 30 % |
| 2 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 343 662 $ Poids 25 % |
| 3 | 740, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (5 573 $/m²) 70,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 488 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 342 678 $ Poids 19 % |
| 5 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 757 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 434 $ Poids 18 % |
| 6 | 17, Place des Hauts-Bois, Lac-Delage 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (5 783 $/m²) 68,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 657 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 449 851 $ Poids 14 % |
| 7 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 276 315 $ Poids 14 % |
| 8 | 2619, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 131 $/m²) 88,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 877 $ Poids 13 % |
| 9 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +23 470 $ | 277 631 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, avenue du Lac, Lac-Delage 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ (6 529 $/m²) 73,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 823 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 575 402 $ Poids 11 % |
| 11 | 102, chemin du Bocage, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 493 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 603 806 $ Poids 11 % |
| 12 | 123, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 222 $/m²) 97,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 009 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.