23 Chemin MARAIS · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
242 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 415 $/m² · 100,4 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 77 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370488375200160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
22035370488375200160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 11 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +20 215 $ | 360 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 2661, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 482 $/m²) 107,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 405 725 $ Poids 37 % |
| 3 | 118, chemin McCune, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 649 $/m²) 100,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 757 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 345 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, rue du Refuge, Lac-Delage 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 275 $ Poids 29 % |
| 5 | 700, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 240 162 $ (2 054 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 813 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 221 009 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, chemin du Bocage, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 836 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 493 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 450 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 293 403 $ Poids 19 % |
| 8 | 171, rue des Crans, Lac-Delage 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 267 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 216 $ Poids 18 % |
| 9 | 2627, boulevard Talbot, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 191 479 $ (1 892 $/m²) 101,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, rue des Crans, Lac-Delage 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 234 700 $ (2 412 $/m²) 97,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 899 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +17 603 $ | 290 940 $ Poids 17 % |
| 11 | 166, rue des Crans, Lac-Delage 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 466 000 $ (4 017 $/m²) 116 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 430 131 $ Poids 17 % |
| 12 | 106, rue des Crans, Lac-Delage 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 126 500 $ (1 266 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 819 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 143 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.