451 Chemin GRANDE-LIGNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 175,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370495848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
22035370495848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 53 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Chantrerie, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-13 · 724 m · Vendu 507 500 $ (3 500 $/m²) 145 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −27 912 $ | 575 220 $ Poids 37 % |
| 2 | 473, chemin de la Gande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-28 · 230 m · Vendu 437 500 $ (2 551 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 521 940 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, Impasse des Nénuphars, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 965 m · Vendu 373 000 $ (2 347 $/m²) 158,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 289 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 458 277 $ Poids 17 % |
| 4 | 108, chemin du Plateau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 915 $/m²) 178,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 758 199 $ Poids 14 % |
| 5 | 63, 1re Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 040 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 296 $ Poids 13 % |
| 6 | 82, Chemin Craig, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 666 468 $ (4 049 $/m²) 164,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +123 804 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −66 647 $ | 746 097 $ Poids 11 % |
| 7 | 900, Route de Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (3 089 $/m²) 163,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 561 091 $ Poids 10 % |
| 8 | 103, chemin du Bocage, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (4 227 $/m²) 152,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 645 444 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, Chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (2 408 $/m²) 173,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 499 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 93, 1ère Avenue, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 217 $/m²) 164,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 64, Chemin Murphy, Lac-Beauport 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (3 288 $/m²) 149,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +42 576 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 641 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.