105 Chemin BOCAGE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 110 m² · constr. 1976 · terrain 1 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 292 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370615319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
22035370615319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 688 m · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 571 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 535 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 631 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 700, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 887 m · Vendu 240 162 $ (2 054 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 231 312 $ Poids 53 % |
| 5 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 816 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +69 601 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 805 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 749 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 956 m · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 380 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 106 $ Poids 47 % |
| 10 | 111, chemin du Bois-Joli, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 470 m · Vendu 476 000 $ (3 772 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −30 552 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 449 142 $ Poids 46 % |
| 11 | 122, chemin du Domaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-25 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 952 $/m²) 128,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 278 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 738 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.