104 Chemin BOCAGE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370615827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
22035370615827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 47 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 804 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 701 192 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 954 m · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 341 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 424 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 555 200 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −43 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 213 $ Poids 28 % |
| 5 | 113, Chemin du Parc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 229 m · Vendu 349 000 $ (4 277 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 394 892 $ Poids 27 % |
| 6 | 326, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 214 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 279, chemin du Golf, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (6 001 $/m²) 72,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +38 709 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 514 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 334, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 923 $ Poids 18 % |
| 9 | 356, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-27 · 964 m · Vendu 449 900 $ (5 783 $/m²) 77,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 511 615 $ Poids 16 % |
| 10 | 186, Chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-03-11 · 695 m · Vendu 417 000 $ (4 339 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 649 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 463 602 $ Poids 14 % |
| 11 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −34 055 $ | 432 282 $ Poids 13 % |
| 12 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 696 579 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.