104 Chemin BOIS-JOLI · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 108,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 297 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370673202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
22035370673202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 59 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 811 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 939 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 990 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 615 259 $ Poids 56 % |
| 5 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 957 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 805 491 $ Poids 50 % |
| 6 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 024 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, route Tewkesbury, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 240 162 $ (2 054 $/m²) 116,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 254 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −21 615 $ | 231 865 $ Poids 45 % |
| 8 | 111, chemin du Bois-Joli, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 175 m · Vendu 476 000 $ (3 772 $/m²) 126,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 483 827 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, Chemin Rourke, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 122 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 384 345 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 575 428 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 788 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.