188 Chemin ERABLES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370703775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
22035370703775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-13 · 79 m · Vendu 615 000 $ (5 632 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 557 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, chemin des Érables, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-29 · 322 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 617 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 116 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 165 $ Poids 90 % |
| 4 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 505 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 784 542 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 917 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 221 $ Poids 68 % |
| 6 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 803 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 834 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 184 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 918 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 946 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 664 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 818 m · Vendu 482 484 $ (4 218 $/m²) 114,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 842 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −48 248 $ | 454 677 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 940 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.