280 Chemin PHILIP-TOOSEY · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 200,4 m² · constr. 2021 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370787689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
556 600 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
22035370787689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 93 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-03 · 531 m · Vendu 852 000 $ (4 506 $/m²) 189,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 907 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 762 m · Vendu 785 777 $ (4 166 $/m²) 188,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 908 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +23 573 $ | 843 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 601 $/m²) 180,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-28 · 926 m · Vendu 860 000 $ (4 328 $/m²) 198,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 923 879 $ Poids 68 % |
| 5 | 283, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-11 · 206 m · Vendu 885 000 $ (4 944 $/m²) 179 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +52 902 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 002 294 $ Poids 59 % |
| 6 | 139, chemin du Sommet, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 928 $/m²) 215,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 354, chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-06 · 895 m · Vendu 770 000 $ (4 387 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 847 724 $ Poids 55 % |
| 8 | 354, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-16 · 895 m · Vendu 378 054 $ (2 154 $/m²) 175,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 348 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +11 342 $ | 431 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-06 · 782 m · Vendu 650 000 $ (3 839 $/m²) 169,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 452 $ Poids 52 % |
| 10 | 332, Chemin Philip-Toosey, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 674 m · Vendu 715 000 $ (4 152 $/m²) 172,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +58 545 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 861 187 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +47 218 $ | 900 429 $ Poids 44 % |
| 12 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 119 428 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.