56 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 117 m² · constr. 2020 · terrain 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370794457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
22035370794457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 190 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 45 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 157 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 526 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 296 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 562 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 611 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 493 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 70 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 188 $ Poids 82 % |
| 7 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 159 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 453 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 564 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 649 243 $ Poids 75 % |
| 9 | 64, John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 60 m · Vendu 550 000 $ (4 808 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 768 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 154 m · Vendu 482 484 $ (4 218 $/m²) 114,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 842 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 525 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 918 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 231 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-17 · 292 m · Vendu 452 000 $ (3 951 $/m²) 114,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 483 161 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.