45 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 294 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370795783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
22035370795783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 69 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 2 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 524 964 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 499 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, chemin de la Montagne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 475 m · Vendu 806 000 $ (8 593 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +43 823 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 904 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 791 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 844 427 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, montée de la Crécerelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-07 · 810 m · Vendu 642 000 $ (5 994 $/m²) 107,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 671 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 261 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 535 737 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-17 · 593 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 616 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, Chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-19 · 751 m · Vendu 600 000 $ (6 135 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 674 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 64 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 159 $ Poids 70 % |
| 12 | 22, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-12 · 905 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 652 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.