27 Chemin JOHN-PATRICK-PAYNE · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 115,2 m² · constr. 2019 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370796112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
22035370796112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-01 · 78 m · Vendu 540 000 $ (4 720 $/m²) 114,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 152 m · Vendu 521 000 $ (4 554 $/m²) 114,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 233 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 556 030 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, Chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 561 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 45, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-21 · 109 m · Vendu 125 000 $ (1 202 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 130 481 $ Poids 85 % |
| 5 | 408, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-16 · 447 m · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 642 106 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, chemin Thomas-Griffin, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-26 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 444 $/m²) 112,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, chemin Allen-Neil, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-15 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 109 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 487 293 $ Poids 78 % |
| 8 | 186, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-18 · 42 m · Vendu 414 500 $ (3 555 $/m²) 116,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 448 312 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-14 · 179 m · Vendu 550 000 $ (4 808 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 583 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-26 · 56 m · Vendu 482 484 $ (4 218 $/m²) 114,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 842 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 519 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 193, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 901 m · Vendu 550 000 $ (4 842 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 873 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, chemin John-Patrick-Payne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-17 · 141 m · Vendu 452 000 $ (3 951 $/m²) 114,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 477 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.