458 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
306 500 $
Autre · terrain 573 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 471,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 211 600 $ -10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370849434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
22035370849434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 22 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 605 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 58 % |
| 2 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 666 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 27 - 27A, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-05 · 659 m · Vendu 257 500 $ (2 527 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 703 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 605 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 726 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 905 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 687 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 731 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 817 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 777 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 687 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 53 % |
| 11 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 782 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 703 m · Vendu 392 000 $ (5 748 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 786 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.