Chemin FORET · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
278 300 $
Terrain · terrain 1 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370889870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
22035370889870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
436 905 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 18 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 333 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 66 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 301 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 64 % |
| 3 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 301 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 482 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 61 % |
| 5 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 482 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-02 · 389 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 865 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 679 m · Vendu 665 000 $ (4 911 $/m²) 135,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 39 % |
| 9 | 171, chemin Kenelm Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 147, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 995 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 37 % |
| 11 | 173, chemin Kenelm-Chandler, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 867 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, chemin Cécile-Bureau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 289 990 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 647 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.