16 Chemin FORET · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 132,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370897105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
22035370897105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 60 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 485 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 673 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 401 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 510 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 91 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 331 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 455 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 646 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 581 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 354 693 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 540 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +61 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 705 $ Poids 54 % |
| 8 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 643 694 $ Poids 54 % |
| 9 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 462 140 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 614 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +41 939 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 514 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-16 · 594 m · Vendu 307 500 $ (2 602 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 900 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 336 121 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.