471 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 148,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370899278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
22035370899278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 64 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 637 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 532 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 97 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 884 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 462 236 $ Poids 56 % |
| 4 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 786 m · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 353 245 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 638 m · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 487 473 $ Poids 52 % |
| 6 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 607 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 105 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (5 059 $/m²) 153,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 686 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 786 m · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 692 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 860 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 291 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 452 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 510 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 485 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 461 m · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge −75 850 $ | 693 403 $ Poids 35 % |
| 12 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 914 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 404 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.