469 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 177,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370899466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
22035370899466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 65 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 485 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 554 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 961 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 553 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 598 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 456 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 630 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 476 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 430 458 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 383 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 397 608 $ Poids 67 % |
| 8 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 046 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 503 m · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 779 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 783 462 $ Poids 57 % |
| 11 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 947 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 925 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 362 247 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.