45 Chemin BON-AIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 106,7 m² · constr. 2012 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370955086300020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
22035370955086300020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 42 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 449 966 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 445 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 397 818 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 126 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 669 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 430 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 405 655 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 381 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 137 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 366 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 446 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 322 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 469 753 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.