33 Chemin BON-AIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 101,8 m² · constr. 2012 · terrain 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 216 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370955086300020009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
22035370955086300020009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 40 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 126 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 593 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 432 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 439 338 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 445 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 390 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 322 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 705 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 366 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 445 $ Poids 78 % |
| 8 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 381 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 134 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 633 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 147 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 430 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 396 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 328 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 459 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.