49 Chemin BON-AIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 108,7 m² · constr. 2022 · terrain 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370955086300030006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
22035370955086300030006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 357 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 477 553 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 485 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 400 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 79 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +34 636 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 612 081 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 466 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 428 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 663 677 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 419 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 144 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 661 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 337 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 466 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 429 m · Vendu 411 000 $ (3 834 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 458 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 414 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 477 529 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.