40 Chemin BON-AIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 204 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 368,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 798 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370967663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
871 300 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
22035370967663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 99 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +265 481 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 246 536 $ Poids 10 % |
| 2 | 202, chemin des Bois-Francs, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 303 $/m²) 316,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +85 872 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 112 664 $ Poids 8 % |
| 3 | 18, Chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 530 $/m²) 296,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +91 093 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 905 414 $ Poids 2 % |
| 4 | 27, chemin du Harfang-des-Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (3 149 $/m²) 277,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +142 475 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 008 167 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, chemin de l'Aigle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (3 120 $/m²) 238,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 922 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 223, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 528 $/m²) 226,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 1 092 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 207, chemin du Lac-Nord, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 554 $/m²) 242 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 060 015 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, chemin de la Nyctale, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 359 844 $ (1 475 $/m²) 243,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 597 $ · Ajust. superficie +89 961 $ · Ajust. âge −35 984 $ | 486 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, Chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (3 305 $/m²) 222,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 910 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.