480 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 90,4 m² · constr. 1964 · terrain 3 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 239 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370970999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
22035370970999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 603 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 306 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 546 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 458 762 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 598 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 364 578 $ Poids 79 % |
| 5 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 351 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 117 548 $ Poids 78 % |
| 6 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 739 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 183, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 810 m · Vendu 645 000 $ (7 264 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 112, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 921 m · Vendu 755 000 $ (8 483 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 090 $ Poids 66 % |
| 9 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 891 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 429 319 $ Poids 64 % |
| 10 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 076 $ Poids 64 % |
| 11 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 976 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 836 $ Poids 60 % |
| 12 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 588 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.