486 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370971879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
22035370971879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 33 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 459 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 366 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 290 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 123 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 516 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 526 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 521 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 323 472 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 521 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 283 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 362 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 814 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 225 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 730 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 319 395 $ Poids 65 % |
| 11 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 980 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 451 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.