9 Chemin BON-AIR · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 2 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 311 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370973096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
22035370973096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 276 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 512 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 362 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 423 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 340 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 442 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 400 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 296 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 119 845 $ Poids 83 % |
| 6 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 679 $ Poids 70 % |
| 7 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 350 068 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 389 871 $ Poids 69 % |
| 9 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 805 $ Poids 67 % |
| 10 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 752 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 848 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 383 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.