496 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 134,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 298 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370983192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
22035370983192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 564 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 480 547 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 275 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 600 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 980 m · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 683 303 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 559 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 637 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 799 m · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 92 333 $ Poids 59 % |
| 6 | 492, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 70 m · Vendu 545 000 $ (4 378 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 667 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 861 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 765 232 $ Poids 54 % |
| 8 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 664 007 $ Poids 45 % |
| 9 | 109, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-30 · 867 m · Vendu 452 000 $ (3 786 $/m²) 119,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 459 228 $ Poids 43 % |
| 10 | 171, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 207 $/m²) 131,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −12 977 $ | 216 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 369 905 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.