498 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 81,1 m² · constr. 1959 · terrain 2 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,5 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 217 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370983266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
22035370983266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 292 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 324 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 711 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 757 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 605 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 354 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 289 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 754 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 819 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 224 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 359 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 345 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 839 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 356 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 433 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 756 m · Vendu 240 000 $ (2 814 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 754 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.