502 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 90,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370984423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
22035370984423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 38 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 277 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 335 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 282 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 314 666 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 327 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 473 090 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 293 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 371 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 166 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 117 867 $ Poids 82 % |
| 6 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 561 $ Poids 80 % |
| 7 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 366 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 349 320 $ Poids 76 % |
| 9 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 744 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 354 263 $ Poids 75 % |
| 10 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 356 415 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-02 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 386 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 388 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 334 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.