508 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
184 800 $
Autre · 9 194 $/m² · 20,1 m² · constr. 2005 · terrain 12 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
20,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
3 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
67 000 $
Rôle antérieur 48 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370985923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
22035370985923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 3 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 149 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 2 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 149 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 65 % |
| 3 | 147, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 441 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 726 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 726 m · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 901 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 858 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 48 % |
| 8 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 858 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-02 · 964 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.