13 Chemin ABRUZZES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 62,4 m² · constr. 1986 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370988419700050005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
22035370988419700050005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 96 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 533 691 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 500 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 379 975 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 134 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 423 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 296 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 323 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 292 617 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 391 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, Chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-02 · 434 m · Vendu 365 000 $ (6 337 $/m²) 57,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 448 394 $ Poids 39 % |
| 8 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 247 179 $ Poids 39 % |
| 9 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −1 284 $ | 88 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 1, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-29 · 124 m · Vendu 580 000 $ (9 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 701 100 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 769 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 669 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-02-14 · 532 m · Vendu 314 000 $ (5 880 $/m²) 53,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 724 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 367 785 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.