4 Chemin ABRUZZES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 9 483 $/m² · 41,6 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 184 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370988419700070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
22035370988419700070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 35 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 146 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 81 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 30 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 437 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 212 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 122 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 016 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 78 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 709 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 464 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 482 $ Poids 56 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 22 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-08 · 140 m · Vendu 340 000 $ (8 153 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 406 508 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 437 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −7 595 $ | 213 449 $ Poids 50 % |
| 11 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 22 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 426 666 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 980 m · Vendu 213 000 $ (5 392 $/m²) 39,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 230 926 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.