52 Chemin ALPAGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 8 714 $/m² · 41,6 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370988419700140006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
22035370988419700140006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 30 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 165 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 381 056 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 61 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 411 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 753 m · Vendu 309 900 $ (7 275 $/m²) 42,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 426 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −9 297 $ | 322 391 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 68 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-24 · 753 m · Vendu 273 000 $ (6 094 $/m²) 44,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 275 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 399 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 212 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 399 m · Vendu 250 000 $ (5 319 $/m²) 47 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 131 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 418 016 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 51 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 391 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 916 m · Vendu 264 442 $ (6 595 $/m²) 40,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 475 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 287 251 $ Poids 57 % |
| 11 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 442 m · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 482 $ Poids 57 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 70 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 298 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.