58 Chemin ALPAGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 65,1 m² · constr. 1989 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370988419700150001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
22035370988419700150001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 55 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 21 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 297 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 302 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 71 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 342 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 588 815 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 465 m · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 596 $ Poids 54 % |
| 6 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 422 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 305 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 400 496 $ Poids 47 % |
| 8 | 35, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-22 · 776 m · Vendu 290 000 $ (4 096 $/m²) 70,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 312 549 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 526 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 656 $ Poids 41 % |
| 11 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-15 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 098 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, Chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-12-02 · 347 m · Vendu 365 000 $ (6 337 $/m²) 57,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 462 424 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.