475 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 108,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370990142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
22035370990142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
436 905 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 63 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 434 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 441 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 331 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 399 009 $ Poids 79 % |
| 4 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 562 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 732 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 857 m · Vendu 802 000 $ (7 756 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 804 963 $ Poids 70 % |
| 6 | 142, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-07 · 606 m · Vendu 640 000 $ (6 571 $/m²) 97,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 669 794 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 369 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 135 093 $ Poids 67 % |
| 8 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 666 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 610 998 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 864 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 400 310 $ Poids 66 % |
| 10 | 177, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-10 · 707 m · Vendu 750 000 $ (6 591 $/m²) 113,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 775 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 24, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 435 m · Vendu 411 000 $ (3 834 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −22 605 $ | 427 232 $ Poids 62 % |
| 12 | 431, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-20 · 778 m · Vendu 486 500 $ (5 057 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 567 016 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.