Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
399 500 $
Terrain · terrain 36 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 779,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 363 900 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370990816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
363 900 $
ID provincial
22035370990816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 36 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-04 · 301 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 65 % |
| 2 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-22 · 468 m · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 367 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-23 · 301 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 742 $ Poids 63 % |
| 4 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-02 · 426 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-26 · 426 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 13, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-02 · 531 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, Chemin du Bruant, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-04 · 817 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-16 · 484 m · Vendu 665 000 $ (4 911 $/m²) 135,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 44 % |
| 9 | 147, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-21 · 841 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 15, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 950 m · Vendu 408 000 $ (8 447 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +18 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 378 $ Poids 36 % |
| 12 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.