485 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 73,5 m² · constr. 1961 · terrain 5 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 044,2 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370992225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
22035370992225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 28 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-09 · 346 m · Vendu 311 000 $ (4 220 $/m²) 73,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 583 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, chemin des Chablis, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-28 · 935 m · Vendu 525 000 $ (7 000 $/m²) 75 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 715 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, chemin des Cascades, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 683 m · Vendu 436 905 $ (6 935 $/m²) 63 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 429 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-28 · 583 m · Vendu 85 613 $ (1 284 $/m²) 66,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 88 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-04 · 583 m · Vendu 235 000 $ (3 571 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 026 $ Poids 57 % |
| 7 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 792 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 786 $ Poids 47 % |
| 8 | 72, rue des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 533 m · Vendu 410 000 $ (6 298 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 584 $ Poids 44 % |
| 10 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 845 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 424 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, chemin de la Fontaine, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-06 · 836 m · Vendu 379 000 $ (6 173 $/m²) 61,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 413 521 $ Poids 43 % |
| 12 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 909 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 808 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 307 442 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.