503 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 110,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 849,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370993598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
22035370993598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
399 250 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 49 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 134 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 080 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 135 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 657 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 85 m · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 382 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 507 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 373 631 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 451 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 570 241 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 624 $/m²) 117 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 745 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-30 · 104 m · Vendu 411 000 $ (3 834 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 728 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 954 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-03 · 46 m · Vendu 122 500 $ (1 276 $/m²) 96 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 871 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 130 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 2, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-22 · 136 m · Vendu 380 000 $ (3 545 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-21 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 008 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 570 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 277 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.