22 Chemin HAMEAU app. 52 app. 52 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 40 m² · constr. 1991 · terrain 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 128 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371046009100050011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
22035371046009100050011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 18 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 40 m · Vendu 213 000 $ (5 392 $/m²) 39,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 937 $ Poids 70 % |
| 2 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 514 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 213 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 886 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 954 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 414 568 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 975 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 364 596 $ Poids 45 % |
| 6 | 28, rue Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-22 · 87 m · Vendu 227 000 $ (5 510 $/m²) 41,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 975 $ Poids 45 % |
| 7 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 514 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 215 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-08 · 809 m · Vendu 340 000 $ (8 153 $/m²) 41,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 408 485 $ Poids 37 % |
| 9 | 53, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (7 955 $/m²) 44 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 868 $ Poids 31 % |
| 10 | 22, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-20 · 8 m · Vendu 215 000 $ (5 388 $/m²) 39,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 549, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-07 · 830 m · Vendu 126 140 $ (2 724 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 606 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 144 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, Chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-07-30 · 992 m · Vendu 79 201 $ (1 904 $/m²) 41,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 035 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +792 $ | 91 505 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.