31 Chemin HAMEAU app. 32 app. 32 · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 45,7 m² · constr. 1991 · terrain 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 137 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371046781400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
22035371046781400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 21 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-11 · 864 m · Vendu 430 000 $ (9 492 $/m²) 45,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 441 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 425 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 228 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 529, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-03 · 789 m · Vendu 360 000 $ (8 431 $/m²) 42,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 340 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 851 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 012 $ Poids 60 % |
| 5 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-03 · 862 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 275 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 78, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-12 · 944 m · Vendu 420 000 $ (8 714 $/m²) 48,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 379 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-25 · 138 m · Vendu 213 000 $ (5 392 $/m²) 39,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 589 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 305 $ Poids 52 % |
| 8 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-16 · 862 m · Vendu 429 500 $ (8 892 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 660 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +15 033 $ | 455 633 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-12 · 425 m · Vendu 195 000 $ (5 091 $/m²) 38,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 227 990 $ Poids 46 % |
| 10 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-05 · 862 m · Vendu 350 000 $ (7 246 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, chemin des Abruzzes, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-27 · 882 m · Vendu 335 000 $ (8 053 $/m²) 41,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 387 546 $ Poids 44 % |
| 12 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-01 · 862 m · Vendu 329 000 $ (6 812 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 375 420 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.