650 Chemin HIBOU · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
538 600 $
Autre · 9 207 $/m² · 58,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,9 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371054530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
22035371054530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 62 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-16 · 207 m · Vendu 267 500 $ (4 385 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 947 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 296 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 649 m · Vendu 505 000 $ (7 757 $/m²) 65,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 599 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 561 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-24 · 598 m · Vendu 425 000 $ (8 019 $/m²) 53 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 454 558 $ Poids 59 % |
| 4 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-11 · 207 m · Vendu 267 000 $ (4 413 $/m²) 60,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 513 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 310 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, Chemin des Quarante, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-01 · 986 m · Vendu 410 000 $ (6 656 $/m²) 61,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 415 567 $ Poids 54 % |
| 6 | , Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-11 · 811 m · Vendu 355 000 $ (5 956 $/m²) 59,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 336 728 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, Chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (7 127 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 375 628 $ Poids 52 % |
| 8 | 8, chemin des Adirondacks, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-05 · 634 m · Vendu 390 000 $ (8 075 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 493 089 $ Poids 45 % |
| 9 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-28 · 207 m · Vendu 250 000 $ (5 319 $/m²) 47 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, chemin des Appalaches, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 478 m · Vendu 408 000 $ (8 447 $/m²) 48,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 527 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-22 · 207 m · Vendu 217 000 $ (4 549 $/m²) 47,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 270 335 $ Poids 44 % |
| 12 | 40, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-16 · 773 m · Vendu 392 000 $ (5 748 $/m²) 68,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 430 269 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.