22 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 296 m² · constr. 2009 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 400 $
Rôle antérieur 749 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371082637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
758 700 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
22035371082637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 98 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 359 $/m²) 246,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +107 674 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 180 105 $ Poids 30 % |
| 2 | 31, chemin du Geai-Bleu, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 012 $/m²) 209,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +216 766 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 198 516 $ Poids 12 % |
| 3 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 550 m · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 960 599 $ Poids 6 % |
| 4 | 52, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 085 000 $ (5 216 $/m²) 208 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 519 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 303 669 $ Poids 1 % |
| 5 | 223, chemin du Sentier, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 528 $/m²) 226,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +161 195 $ · Ajust. superficie +122 584 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 122 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 493 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +139 955 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 393 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 858 500 $ (4 231 $/m²) 202,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 960 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 1 051 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, chemin des Faucons, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 349 $/m²) 196,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 360 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Chemin du Balbuzard, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 127 $/m²) 191,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 858 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.