28 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 93,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 362 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371083668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
22035371083668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 56 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-10 · 249 m · Vendu 372 500 $ (4 311 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 385 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 559, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-15 · 304 m · Vendu 380 000 $ (4 398 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-31 · 382 m · Vendu 340 000 $ (3 940 $/m²) 86,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 483 $ Poids 85 % |
| 5 | 545, Chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-20 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 378 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-02 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 993 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 756 $ Poids 81 % |
| 7 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 435 m · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 475 908 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-25 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 947 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 479 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-05-01 · 729 m · Vendu 338 000 $ (3 706 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 343 144 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, Montée du Boisé, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-03-02 · 765 m · Vendu 378 000 $ (4 082 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 403 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 853 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 516 455 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, Chemin du Hameau, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-17 · 536 m · Vendu 232 000 $ (2 799 $/m²) 82,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 261 620 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.