26 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 162,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371083865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
22035371083865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 67 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Neiges, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-31 · 1 m · Vendu 551 000 $ (3 391 $/m²) 162,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 057 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 631 m · Vendu 705 000 $ (3 954 $/m²) 178,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 512 $ Poids 61 % |
| 3 | 26, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-21 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 197 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +44 758 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 478 006 $ Poids 51 % |
| 4 | 73, chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-01-09 · 304 m · Vendu 447 500 $ (2 767 $/m²) 161,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 835 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 489 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 90, chemin des Alpages, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-06-02 · 762 m · Vendu 610 000 $ (4 505 $/m²) 135,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 416 $ Poids 34 % |
| 6 | 109, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-04-29 · 364 m · Vendu 199 648 $ (1 536 $/m²) 130 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 555 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 231 194 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, Chemin des Ruisselets, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 758 500 $ (4 337 $/m²) 174,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 782 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −75 850 $ | 723 544 $ Poids 18 % |
| 8 | 156, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 93 981 $ (684 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 708 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 101 916 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, Chemin de la Perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-04-30 · 319 m · Vendu 380 000 $ (2 825 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 477 260 $ Poids 15 % |
| 10 | 127, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 538 000 $ (3 282 $/m²) 163,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 510 287 $ Poids 13 % |
| 11 | 134, chemin des Affluents, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 674 $/m²) 131,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 427, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 488 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 136 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.