32 Chemin NEIGES · Stoneham-et-Tewkesbury
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 113,1 m² · constr. 1971 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371084564500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
22035371084564500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Stoneham-et-Tewkesbury
Vaut plus que 51 % des 6 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la perdrix, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-26 · 586 m · Vendu 334 500 $ (3 115 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 958 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 347 575 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, Ch. des Skieurs, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-05 · 582 m · Vendu 910 000 $ (7 368 $/m²) 123,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 792 159 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-07-23 · 336 m · Vendu 729 000 $ (6 579 $/m²) 110,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 702 128 $ Poids 69 % |
| 4 | 5, chemin Blanc, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-26 · 733 m · Vendu 845 000 $ (7 767 $/m²) 108,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 855 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-23 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 291 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 575, chemin du Hibou, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-29 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 491 $/m²) 97,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 371 670 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-02 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 338 $/m²) 107,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 296 $ Poids 64 % |
| 8 | 149, chemin Bon-Air, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-11 · 701 m · Vendu 590 000 $ (4 856 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 210 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, chemin de la Tourterelle, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-12-15 · 452 m · Vendu 489 000 $ (5 015 $/m²) 97,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 614 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, montée de la Nichée, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-11 · 321 m · Vendu 635 000 $ (4 892 $/m²) 129,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 48, chemin de la Corniche, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-06-30 · 905 m · Vendu 519 000 $ (5 412 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 530 567 $ Poids 48 % |
| 12 | 33, chemin des Grives, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 649 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.